Derecho inmobiliario

En Alen y Marbe ofrecemos un servicio especializado en derecho inmobiliario, pensado tanto para particulares como para empresas, promotoras, fondos de inversión y family offices. Asesoramos en todas las fases de la contratación inmobiliaria, desde el análisis previo de la operación hasta el cierre de la transacción y la defensa de sus intereses ante notarios, registros y tribunales. Nuestro objetivo es que cada decisión sobre su patrimonio inmobiliario sea jurídicamente segura, fiscalmente eficiente y alineada con su estrategia patrimonial.

Asesoramiento en contratación inmobiliaria

Prestamos asesoramiento en cualquier área de la contratación inmobiliaria, ya se trate de inmuebles urbanos o rústicos:

• Estudio de la operación y del perfil de riesgo.
• Redacción, revisión y negociación de contratos de compraventa, opciones de compra, arras, permutas y cesiones.
• Coordinación con notarías, registros de la propiedad y entidades financieras.
• Analizamos cada operación con detalle para detectar cargas, limitaciones de uso, ocupantes, arrendamientos existentes, afecciones fiscales o urbanísticas que puedan comprometer la seguridad de la inversión.

Compraventa, proindivisos y operaciones registrales

En el ámbito de la propiedad inmobiliaria intervenimos en:

• Compraventa de inmuebles rústicos y urbanos.
• Extinción de proindivisos entre copropietarios, mediante acuerdos o, en su caso, vía judicial.
• Declaración de obra nueva y divisiones horizontales.
• Inmatriculaciones en el Registro de la Propiedad y regularización de fincas no inscritas o con desajustes entre realidad física y registral.
• Nuestro trabajo se orienta a que usted tenga un título de propiedad claro, limpio y correctamente inscrito, evitando problemas futuros en transmisiones, herencias o financiaciones.

Financiación e hipotecas relacionadas con operaciones inmobiliarias

El derecho inmobiliario está íntimamente ligado a la financiación. Por eso ofrecemos:

• Asesoramiento en préstamos hipotecarios vinculados a la compra de inmuebles.
• Estudio y negociación de cláusulas financieras y garantías reales.
• Constitución, modificación y cancelación de hipotecas y otros derechos reales (usufructos, servidumbres, opciones de compra, etc.).

Revisamos la documentación bancaria para que entienda el alcance de sus obligaciones y pueda defender su posición frente a posibles abusos o desequilibrios contractuales.

Due diligence inmobiliaria

Antes de cerrar una compraventa o una inversión, realizamos una completa Due Diligence del inmueble objeto de transacción:

• Situación registral y catastral.
• Cargas, gravámenes, servidumbres y limitaciones urbanísticas.
• Arrendamientos y contratos en vigor.
• Riesgos legales y contingencias que puedan afectar al valor del activo.

Este análisis previo le permite tomar decisiones informadas, ajustar el precio, exigir garantías o, en su caso, descartar operaciones con un riesgo jurídico elevado.

Arrendamientos urbanos y rústicos

En materia de arrendamientos, prestamos un asesoramiento continuo a propietarios, inquilinos, empresas y gestores de patrimonio:

• Redacción y negociación de contratos de arrendamiento de vivienda, local de negocio, oficinas, naves u otros usos.
• Contratos de arrendamiento rústico.
• Actualización de rentas, prórrogas, resolución anticipada y subrogaciones.
• Intervención en los conflictos que puedan plantearse: impagos, obras no consentidas, usos indebidos, etc.

Comunidades de propietarios, cooperativas y promotores

El derecho inmobiliario también abarca la organización jurídica de los proyectos:

• Constitución de comunidades de propietarios y redacción de estatutos y normas internas.
• Asesoramiento a promotores inmobiliarios y cooperativas de viviendas.
• Modificación de estatutos, reclamaciones de cuotas, impugnación de acuerdos de junta.

Acompañamos a administradores de fincas, presidentes de comunidades y promotores en la toma de decisiones clave, ofreciendo respaldo jurídico continuado.

Defensa en litigios: incumplimientos, rentas y desahucios

Cuando el conflicto es inevitable, Alen y Marbe asume la defensa de sus intereses en todo tipo de litigios inmobiliarios:

• Incumplimientos de contratos de compraventa, arrendamiento, opción de compra u otros contratos inmobiliarios.
• Reclamación de rentas, cantidades asimiladas y otros créditos derivados del uso del inmueble.
• Procedimientos de desahucio por falta de pago, expiración de plazo u otros incumplimientos.
• Exigencia de responsabilidad por defectos constructivos, vicios ocultos, retrasos en entrega de obra, etc.

Diseñamos una estrategia procesal que tenga en cuenta tanto el resultado judicial como el impacto económico y reputacional para el cliente.

Golden Visa e inversión extranjera

Asesoramos también a inversores extranjeros que desean obtener la Golden Visa a través de la adquisición de bienes inmuebles en España:

• Planificación de la inversión inmobiliaria necesaria para cumplir los requisitos legales.
• Coordinación de la operación de compraventa y formalización de la documentación.
• Asesoramiento en materia de residencia, fiscalidad y estructuración del patrimonio en España.

En Alen y Marbe ponemos a su disposición un equipo especializado en derecho inmobiliario que combina experiencia en contratación, registral, procesal y extranjería, para que cada operación se cierre con la máxima seguridad jurídica.

Llámenos o escríbanos al 613 315 400 y cuéntenos su caso. Estamos aquí para ayudarle.